市区地铁口稀缺靓宅地！海珠南洲名苑三期地块已名花有主？

前有江景靓地，后有地铁上盖宅地，沉寂几年的海珠宅地市场，今年的推地计划可谓“不鸣则已，一鸣惊人”。

2019年广州供地计划出台后，越秀、天河、海珠等老城区，有少量稀缺宅地供应，不仅地处黄金地段，还是难得的纯宅地。老城靓地引起了乐居君的兴趣，乐居君此前曾探访海珠江景宅地。

详情请戳 海珠稀缺江景宅地实探！邻近时代高价地！周边广纸新盘均价高达6万元/㎡

今日，乐居君再为大家带来海珠第二宗地铁上盖纯宅地——南洲名苑三期地块实探！

双地铁上盖

地处两大交通动脉交汇处

南洲名苑三期地块位于海珠东晓南板块，处于两大交通动脉南洲路和东晓南路交汇处西北侧，路面宽阔，是不折不扣的黄金地段。沿东晓南路驾车不到20分钟可达珠江新城。搭乘地铁2号线20分钟可达广州南站，地理位置绝佳。

对比海珠石岗路宅地，南洲名苑三期地块最大的亮点则是位于老城区闹市地铁口。地块距离地铁2号线和广佛线换乘的南洲地铁站仅仅100米，距离东晓南地铁站只有700米。

此外，公交线路繁多，周边靠近南洲名苑、南洲路口、晓港湾总站等公交车站，并且地块距离海珠汽车客运站仅200米距离，交通出行十分便捷。

当然，身处在老城区，最大的优势是医疗教育配套完善。地块周边1公里内坐拥广州医科大学口腔医院(东晓南院区)、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等医院，周边云集晓港湾小学、南武小学、广州市东晓中学、广州大道南小学、海珠区瑞宝小学等教育资源。

地块周边商业气氛浓厚

地块目前已经被石墙围蔽，四周有少量杂草、树木，地面铺有水泥，十分平坦。

地块全景

地块南侧与南洲地铁站A口仅隔着一条南洲路，一旁的侨建·HI CITY，是集商业广场、写字楼和LOFT公寓于一体的城市综合体，目前在售建面约56~99㎡二至四房复式商服类物业，均价约48000元/㎡。

地块南望

侨建·HI CITY

南洲地铁站A口

沿着南洲路往西则有粮油批发市场、瑞宝茶叶城，许多外来商贩在此经商，商业氛围浓厚。

瑞宝茶叶城

地块北侧紧挨南洲名苑大门，南洲名苑电梯楼高层的南面景观便是三期用地，地块挨着楼盘的用地作为临时停车场，其余大部分是闲置空地。

地块北侧

地块东侧则紧挨东晓南路高架桥，车流量大，未来住宅可能会受到一定的噪音影响。与东晓南路一路之隔的是爱都商业大厦、南洲地铁站D出口，周边医疗药店、商铺、菜肉市场一应俱全。

地块东侧

地块已经名花有主？

乐居君探访时发现，虽然是闲置用地，但是沿东晓南路路段的围蔽墙却有“南洲新苑”的宣传语，开发商为广州嘉达集团。

乐居君查询官网发现，“南洲新苑”为嘉达集团旗下在建项目，显示的地块面积与南洲名苑三期占地面积、计容建面相差无几。

南洲名苑三期地块总占地面积37005㎡，计容建筑面积为114847㎡，容积率为5.8。虽然官网显示“在建”，但实际地块并没有动工迹象。

“南洲新苑”效果图 源自嘉达集团官网，该项目位置正是南洲名苑三期用地

这不禁令人回想今年2月底的土拍潮，天河金融城地块未开拍前，已被印着“时代中国”的墙板围蔽，但最终地块被合景拿下。

而这次出现在2019供地计划的南洲名苑三期用地，是否会被广州嘉达集团拿下，作为其开发项目？这给今年的海珠宅地市场多了几分期待。

东晓南板块成交走俏

毕竟，海珠已经有好几年无宅地供应，新货尤其紧缺。值得一提的是，曾经是海珠低房价区域的东晓南板块近年来楼市走俏。

从2019年第一季度可见，整个海珠区二手房成交最为火热的莫过于东晓南板块。

这得益于板块近年交通配套升级，多条地铁线路途经，如地铁2号线、地铁8号线，附近还有广佛线以及规划建设中的10号线。

东晓南板块二手均价在3.9万元/㎡左右，与海珠区房价平均水平相当。

广东中原项目部总经理黄韬认为，海珠石岗路宅地与南洲名苑三期宅地都是区域内紧俏的供应，尤其是南洲路地块，该区域已多年未有土地上市，若成功拍出，可以为区域提供刚需和改善型的新房，为周边换房客提供更多选择。

指标盘南洲名苑均价达4万元/㎡

地块周边生活配套成熟，居住氛围浓厚，汇集了多个二手盘，如爱都铭轩、锦绣星城等盘，均价已经破“4字头”。

地块周边二手楼密集

地块紧挨的二手盘南洲名苑，是这一带的指标二手楼盘，有电梯楼和楼梯楼，最早的一期在1997年，目前楼盘均价在3.8~4万元/㎡左右。

而新盘较为稀缺，目前在售的两个新项目以出售商服类物业为主。

地块的成功出让将大大解渴海珠楼市，2019年是否能顺利挂牌呢？令人期待。

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广州乐居

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